o Хургаде : o жизни в Хургаде : Юридические Вопросы

Правовая основа приобретения недвижимости
за границей гражданами РФ.
По российскому законодательству физические лица - резиденты Российской Федерации могут приобретать за иностранную валюту жилые дома и квартиры, находящиеся за пределами Российской Федерации и являющиеся таковыми в соответствии с законодательством их места нахождения, а так же иные права на указанное имущество.
Граждане Российской Федерации могут единовременно вывозить из Российской Федерации при соблюдении таможенных правил наличную иностранную валюту в размере, не превышающем сумму, эквивалентную 10 000 долларов США. Резидент имеет право открывать счета в иностранных банках и их филиалах, расположенных на территории иностранных государств.

Закон № 230 1996 г.
"О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте" Парламент Египта принял решение по данному Закону:

Статья 1.
В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).

Статья 2.
1. Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
2. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м. 3Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.

Статья 3.
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.

Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14. 06. 1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417. Комментарии к Закону.
• Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
• Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.

Налоги на недвижемость:
се объекты недвижемости облагаются налогами. Налоги оплачиваются ежегодно. Размер налога зависит от:
• Площади недвижимости
• Места расположения,
• Ремонта и декорации.
К стати, размер налогов в Египте на много менше чем в других странах. Налоги на объект недвижимости в виде жил. площади платятся как за жил. площадь. Налоги на объект недвижимости, который построен как торговий объект или офисные помещения взимаются по другим правилам. Пустые земельные участки налогами не облагаются.

Коммунальные проводки:
1. Если здание при купле - продаже не оснащено электро-водо-проводом, то вы заверяете у нотариуса право собственности и их оплату согласно счётчику
2. Если здание при купле - продаже оснащено электро-водо-проводом, то вы должны , с контрактом на собственность жил. площади, обратиться к коммунальным услугам , что бы вам провели электричество и водопровод.

Общие коммунальные услуги.
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 20 до 40$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте очень дешевые.

Виза для иностранцев , проживающих в Египте.
1. Туристическая виза:
• Максимальний период туристической визы, разрешаемый АРЕ один год.
2. Виза на долгий период времени:
Виза на долгий период времени АРЕ разрешает по следующим причинам:
• Виза для вступавших в брак с гражданом Египта.
• Студентческая виза.
• Рабочая виза.
Период визы - один год . После продливают на 3 года. Потом на 5 лет.

Страховка недвижимости.
Страховые компании в Египте , как и везде , страхуют все. Также эти компании страхуют от любых несчастных случаев, таких как: пожар , ограбление. Для получения подробной информации посетите одну из них.

Процедура приобретения недвижимости в Египте.
В сравнении с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается покупка:
• Квартиры
• Дома на участке земли.
• Участок земли.
• Отелей, магазинов и т. п.
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он(а) имеет право продать ее или передать по наследству. Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Москомрегистрацие), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г. Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Наши юристы, на имя которых можно выписать доверенность, закончат оформление документов в течении 2-3 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте. Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.

Стоимость услуг.
• Стоимость услуг по оформлению сделки невелика. Комиссионные агентству составляют 5 %.
• Фиксированная государственная пошлина за регистрацию контракта у нотариуса.
• Египетское правительство активно поощряет зарубежные инвестиции. В Египте имеются законы, которые защищают иностранную собственность. (Устав 230/1996, 8, 9, 128 /1997)